Des propriétés plus saines et confortables sont recherchées

Qu'une maison ne soit pas un four en été ou un réfrigérateur en hiver, et qu'elle bénéficie de suffisamment de lumière naturelle, d'une bonne ventilation ou d'une consommation d'énergie maîtrisée sont des aspects de plus en plus appréciés par les acheteurs. « Depuis Covid, nous avons constaté que, même si l'emplacement ou les mètres carrés comptent, il existe un intérêt croissant pour vivre dans des espaces plus sains », a déclaré Almudena López de Rego, directrice de la prescription et des affaires publiques chez Velux Iberia.

Pour cet architecte, une maison saine est « celle dans laquelle ses occupants ne vivent pas dans une situation désavantageuse en termes de santé par rapport à ceux qui vivent dans d’autres maisons ». Il s'agit d'une définition conceptuelle qui se précise cependant dans une série de facteurs très pratiques et mesurables qui déterminent la qualité de l'environnement habité. Le Baromètre Habitations Saines, promu par le cabinet Velux, identifie quatre facteurs de risque majeurs dans l'habitation : l'humidité et les moisissures ; le manque de lumière naturelle ; basses températures et bruit excessif. À eux, López de Rego a ajouté un cinquième défi typique des pays du sud de l'Europe : la surchauffe des logements pendant les mois les plus chauds, un phénomène que le changement climatique s'intensifie et qui nous obligera à repenser la façon dont les bâtiments sont conçus et réhabilités.

Mais ce n'est pas seulement une question de confort. « La relation entre les conditions de logement et la santé est largement étayée par des preuves scientifiques », a-t-il noté. Parfois, des pathologies légères comme des maux de tête ou des troubles du sommeil, mais souvent des maladies plus graves, respiratoires ou cardiovasculaires.

Solutions passives

En outre, a révélé l'architecte, « conditionner les maisons pour qu'elles soient plus durables et plus saines n'implique pas nécessairement un coût plus élevé. De nombreuses améliorations », a-t-elle expliqué, « dépendent de solutions passives, telles qu'une bonne orientation du bâtiment, l'utilisation de la lumière naturelle, une ventilation transversale ou une isolation efficace ». Autrement dit, il s’agit de mesures de conception qui ne nécessitent pas de consommation d’énergie supplémentaire.

La responsable de Velux a mis l'accent sur ces solutions car, selon elle, elles rendent les bâtiments plus résilients « quelle que soit la manière dont leurs occupants les utilisent », a-t-elle expliqué.

Dans le cas de nouveaux logements, cette approche est plus facile à appliquer, mais le grand défi réside dans la réhabilitation du parc existant. López de Rego a rappelé qu'entre 60 et 70 % des logements espagnols ont été construits avant l'existence de réglementations en matière d'efficacité énergétique. « Le défi n’est pas seulement normatif, mais aussi culturel », a-t-il hasardé. « Nous devons encourager les gens à réhabiliter leur logement, en privilégiant la santé et le bien-être plutôt que les aspects purement esthétiques », a-t-il conclu.

La durabilité redéfinira le logement et les nouvelles industries liées à l’intelligence artificielle (IA) et aux données transformeront les villes. « Ils constituent un nouveau moteur de transformation économique et territoriale », a déclaré Esteve Almirall, professeur à l'Esade et directeur du Centre d'innovation dans les villes, qui a également prévenu : « En ce qui concerne l'IA, nous sommes au début d'un changement structurel ». Pour que cette transformation se concrétise, il a mis en avant un facteur clé, l'infrastructure, notamment le déploiement de centres de données avancés en Europe. « Nous sommes en retard dans cette course mondiale, mais il existe une opportunité. »

Dans ce contexte, il a soutenu que ce type d'infrastructure se déplace en dehors des centres urbains – comme c'est le cas en Aragon avec les grands centres associés à des entreprises comme AWS ou Microsoft – en raison de ses exigences techniques : haute connectivité, forte consommation d'énergie et nécessité d'intégrer des sources d'énergie renouvelables, ce qui est difficile à intégrer dans des environnements denses. Ce mouvement entraîne également la relocalisation d'installations plus petites vers les zones périurbaines et rurales, avec des effets sur l'équilibre territorial et l'écosystème industriel qui se génère autour. « Les mini-villes avec leurs travailleurs, leurs accès, leurs transports interurbains… leur dynamisme. De nouveaux pôles d'activité économique finiront par être générés dans leurs environs, avec des emplois et des industries auxiliaires associées », a-t-il prédit.

Changements clés

Un environnement dans lequel l’énergie est déterminante. Le professeur a souligné deux changements essentiels : la capacité croissante d'autosuffisance de ces centres de données grâce aux énergies renouvelables, notamment avec de grandes installations de panneaux solaires dans leur environnement et la réduction de la consommation d'eau grâce aux nouvelles technologies de refroidissement, comme les systèmes liquides promus par des entreprises comme Nvidia, qui remplacent les modèles traditionnels par des circuits fermés beaucoup plus efficaces.

Enfin, avec ces pôles d'activité arriveront également de nouvelles formes de mobilité autonome, comme les robots-taxis et les véhicules sans conducteur, déjà testés dans des villes comme San Francisco, Phoenix, Austin ou plusieurs villes chinoises, et qui commenceront à être déployés en Europe dans les années à venir. « Madrid », a avancé Almirall, « sera l'une des premières grandes villes de l'UE à accueillir un projet pilote à grande échelle de ce type ».

Ensemble, il a conclu que ces technologies affectent non seulement les infrastructures numériques, mais modifient également la façon dont les villes sont organisées et fonctionnent, vers des modèles plus distribués et plus efficaces, basés sur une mobilité de plus en plus autonome et flexible.