Échec de la durabilité pour la construction

Le secteur immobilier européen semble être en avance sur les autres régions en termes de durabilité et de décarbonation. Mais le chemin est ardu et de grandes ombres noires les traversent encore. Le principal apparaît à la base même du système. Alors que la demande de bâtiments plus écologiques progresse, c’est dans la construction elle-même que persistent les plus gros problèmes. « Les émissions de dioxyde de carbone dans le secteur de la construction restent à des niveaux historiques », indique une étude du RICS publiée ce mercredi, à l’occasion de la célébration du sommet climatique COP28. « Le secteur n’est pas encore sur la voie d’une décarbonation en 2050 », complète l’une des associations de professionnels de l’immobilier les plus prestigieuses au monde (et également dédiée à la délivrance de certificats de bonnes pratiques).

La nouvelle de l’association basée à Londres est basée sur une enquête à laquelle ont participé 4 600 professionnels du monde entier. Le point de départ est que les bâtiments sont responsables de 40% des émissions mondiales et c’est pourquoi les Nations Unies ont demandé une réduction significative de celles-ci jusqu’à atteindre la neutralité en 2050. Je les ai donc interrogés sur leur perception à ce sujet.

Pour commencer, la plupart d’entre eux assurent que la demande de propriétés respectueuses de l’environnement est croissante. La différence entre ceux qui pensent cela et ceux qui pensent le contraire est de 44 points, en ligne avec ce qui s’est passé en 2022 et 2021. « Cela suggère que l’appétit pour les bâtiments écologiques continue de croître dans le monde », indiquent les auteurs de l’étude. Mais cette différence n’est pas partout aussi grande. En Europe (à l’exclusion du Royaume-Uni, qui est le seul marché national analysé séparément, en raison de l’origine britannique de l’organisation), il atteint 73 points, tandis qu’en Amérique, il n’atteint pas 30.

Il a également été demandé aux personnes interrogées si elles estimaient qu’un bâtiment efficace avait plus de valeur ou permettait des loyers plus élevés. Là encore, la réponse la plus positive (27 % ont déclaré que l’impact est significatif) provenait d’Europe. Parmi les caractéristiques les plus demandées à l’échelle mondiale figurent l’efficacité énergétique, l’obtention d’un certificat vert, la qualité et la température de l’air intérieur et l’efficacité de l’utilisation de l’eau. Et là, les différences régionales sont perceptibles dans les accents : les premiers aspects sont plus valorisés par les professionnels européens, tant du point de vue des investisseurs que du point de vue des locataires, tandis que la rationalisation de l’eau ressort dans les réponses données par les répondants du Moyen-Orient. Est .

Outre les conditions climatiques, l’étude trouve une autre raison puissante pour expliquer la sensibilité différente à l’égard de cette question. « L’analyse suggère que les politiques pourraient jouer un rôle important », indique le rapport. En ce sens, il souligne que « les chiffres légèrement plus robustes de l’Europe pourraient répondre à la législation ambitieuse de la Commission européenne », qui exige que toutes les nouvelles constructions soient neutres en émissions d’ici 2028 et a avancé cet objectif pour les bâtiments publics jusqu’en 2026. Mais d’autres initiatives liées à la certification des bâtiments (un métier qui intéresse clairement la RICS) se démarquent également, tant au Moyen-Orient qu’à Singapour.

Du côté négatif, les « barrières » qui empêchent des progrès plus rapides ressortent. Ils sont essentiellement financiers, puisque les trois causes citées par les personnes interrogées sont que les investisseurs potentiels dans les bâtiments durables se méfient des coûts plus élevés et de l’incertitude quant au rendement qu’ils obtiendront. Bien que la plus grosse tache du rapport vienne fondamentalement du déplacement de l’attention de ce que l’on appelle le secteur de l’immobilier commercial (c’est-à-dire l’activité consistant à acheter et à vendre des bâtiments ou à en tirer des revenus) vers la construction. Plus de la moitié des personnes interrogées ont répondu que leurs entreprises ne mesurent pas le prix des émissions de carbone qu’implique leur activité, une mesure considérée comme fondamentale pour avancer vers la neutralité climatique.

De plus, les différences régionales sont réduites. Autrement dit, les perspectives sont partout décourageantes. « À l’échelle mondiale, un peu plus d’un quart des personnes interrogées pensent que les politiques gouvernementales de tarification des émissions pourraient être efficaces pour réduire les gaz à effet de serre et gérer les risques climatiques », indique le rapport RICS. Et seule la moitié a répondu que la demande de matériaux recyclables et réutilisables a augmenté au cours de la dernière année, tandis qu’une autre moitié estime qu’elle a stagné, voire diminué. «C’est un signal d’alarme pour notre industrie : nous faisons des progrès, mais pas assez pour atteindre zéro émission en 2050», résume la présidente de l’institution, Tina Paillet, en introduction. « En fait, le tableau est celui d’une industrie réticente à poursuivre un avenir à faibles émissions de carbone », ajoute-t-il.

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