L'avenir des œuvres est modulaire

Si quelqu'un est demandé ce qui est nécessaire pour construire un bâtiment, il est très probable que dans votre réponse, vous mentionnerez les mots albañil, béton, brique et ciment. Pendant des décennies (et des siècles), c'est ainsi qu'il a fonctionné sur le travail, et même aujourd'hui, la plupart des logements suivent ce modèle de construction traditionnel. Mais ces dernières années, une alternative est apparue que, bien qu'il soit encore minoritaire en Espagne, a réussi à faire une place sur le marché. C'est la construction modulaire, un type d'architecture qui utilise des modules préfabriqués pour créer des structures complètes: des chalets individuels aux blocs de planchers, d'écoles, d'hôpitaux …

Seulement 2% des maisons livrées en Espagne suivent ce système dans lequel quelques mois sont suffisants pour construire un bâtiment. Mais certaines études s'attendent à ce que, d'ici à 2030, le chiffre pourrait atteindre 10%. Une éloignée encore loin de ce qui se passe en Suède ou aux Pays-Bas, où jusqu'à 50% de toutes ses propriétés sont construites selon ce modèle industriel. En fait, le secteur préfère parler de «construction industrialisée», car il implique d'introduire des processus mécanisés tout au long du développement des travaux.

«La grande différence est que toute la maison est effectuée sous le toit d'un navire dans un polygone, ce qui est plus rapide et que tout est sous contrôle. Lorsque tous les modules prêts sont déjà eu lorsqu'ils se déplacent vers l'intrigue », explique le directeur du Congrès national de l'architecture et de la construction avancées 4.0, Ignasi Pérez. Il est déjà à l'extérieur et dans l'environnement choisi lorsque le travail est terminé et connecté aux réseaux d'assainissement et de fourniture.

Au-delà du prix

Les défenseurs de ce modèle commercial mettent en évidence ses avantages par rapport à l'architecture traditionnelle. Économisez du temps et des coûts; Les normes de qualité et de sécurité sont excellentes; Le processus de fabrication est plus respectueux de l'environnement car moins de déchets sont générés, et la polyvalence des modules favorise qu'ils peuvent être utilisés dans de nombreux projets résidentiels. Quand quelqu'un veut une maison, dit Pérez, il sait que jusqu'à trois ans, il ne lui donnera pas les clés. «Cela décourage quiconque. D'un autre côté, la construction industrialisée est plus proche de ce que la société du 21e siècle exige car elle est capable de produire en très peu de temps », soutient-il. Un autre point en sa faveur est qu'il s'adapte à l'argent budgété dans le contrat, ce qui ne se produit pas avec la plupart des œuvres traditionnelles. «C'est une façon de comprendre la construction d'un point de vue totalement perturbateur. Le temps et le budget sont importants, mais la qualité et l'efficacité de ces maisons n'ont pas de parangon avec d'autres types de bâtiments », insiste cet expert.

Du conseil supérieur des collèges d'architectes d'Espagne, ils reconnaissent que le fait de pouvoir intégrer dans ces constructions modulaires diverses solutions contrôlées à partir de l'usine se reflète dans l'exécution de l'œuvre. Ils améliorent également les conditions de sécurité du travail, lorsque l'activité est réalisée dans un environnement fermé, sous le plafond. Cependant, l'utilisation des matériaux utilisés dans les bâtiments est réglementée à partir du code technique du bâtiment et à travers plusieurs normes «qui s'appliquent à la construction traditionnelle et modulaire», se souvient de son secrétaire général, Laureano Matas. À son avis, plutôt que la demande croissante de ces maisons, ce qui a augmenté, c'est l'offre de ce type de logement, qui est présenté comme une option utile en raison de certaines circonstances.

Matas fait valoir qu'avant de décider d'un projet de ces caractéristiques, il est commode d'évaluer s'il vaut la peine d'incorporer des pièces et des modules préfabriqués non seulement pour économiser de l'argent, mais d'un point de vue technique. Son intégration doit également être prise en compte comme solution architecturale par rapport à son environnement bâti. « Si nous pensons aux maisons préfabriquées, il semble que la société les ait associées à quelque chose qui est des situations temporaires ou d'urgence », explique Matas.

Il coïncide avec cette idée le chef du cabinet technique du Conseil général de l'architecture technique d'Espagne (CGATE), Juan López-Asia. «Beaucoup de gens se tournent quand il entend le mot préfabriqué ou industrialisé, et c'est une erreur. Ces constructions ont une durabilité encore plus grande, car il est beaucoup plus facile de mettre une tuile carrelée sur un navire avec une machine qui vous aide, que de le faire à la main dans une pièce extérieure avec de la pluie ou du froid », dit-il.

Prétendre attirer les talents

L'un des grands défis de la construction traditionnelle est précisément la faible disponibilité du travail. La réalité est que c'est un secteur âgé auquel peu de jeunes accèdent, ce qui provoque la disparition d'une multitude d'entreprises en raison du manque de soulagement générationnel. La même chose ne se produit pas, en revanche, dans le domaine de la construction industrialisée, où il est plus facile de recruter des travailleurs. « Les horaires sont moins esclaves, le travail est couvert dans le navire, l'environnement est plus sûr, ce qui se traduit par une plus grande capacité à obtenir des employés », continue López-Asiane. Ce n'est pas un accident que, dans les années à venir, certaines projections prévoient de passer des 40 sociétés actuelles spécialisées dans la construction de maisons industrialisées à 120, ce qui représente une croissance de 300%.

L'option est très attrayante pour les promoteurs et les investisseurs, car à mesure que ces travaux réduisent les délais d'exécution, la rentabilité de l'investissement est déclenchée. Le taux de retour interne (TRI) de ces projets est quatre à cinq fois plus élevé que les méthodes traditionnelles, ils soulignent de l'Association de construction industrialisée espagnole (AECI). C'est pourquoi il s'agit d'une alternative stratégique et rentable à l'architecture d'une vie.

De plus, il peut être une occasion d'attirer des talents féminins dans un secteur dans lequel les femmes entourent à peine 10%. Ces circonstances sont particulièrement utiles à un moment clé pour la portée de la construction. La Banque d'Espagne estime que le pays a besoin de 600 000 maisons neuves jusqu'en 2025 pour équilibrer le marché immobilier, un montant inattendable « car il n'y a des gens », « López-Asian Slides.

La construction industrialisée aide à atténuer cette situation, et de plus en plus d'entreprises parient sur ce modèle commercial. «Vous travaillez comme dans une chaîne d'assemblage, à tout moment vous savez parfaitement jusqu'où vous pouvez aller et combien vous pouvez produire. Cela rend le processus très efficace et que les entreprises ne s'aventurent pas à tout ce qu'elles ne peuvent pas faire », dit-il à ce stade Ignasi Pérez. Au plus long terme, l'avancée de la construction industrialisée nécessitera une transformation du secteur. « De nombreux métiers s'adapteront à des systèmes de construction plus exigeants et précis », corrobore l'architecte Laureano Matas.

La réalité est qu'aujourd'hui il existe de nombreuses entreprises qui proposent des solutions de qualité basées sur la construction modulaire. C'est le cas de Casas Inhaus, une société de valence spécialisée dans la conception et l'exécution de logements modulaires personnalisables et élevés. L'utilisation de processus standardisés et de fabrication de séries leur permet de livrer leurs commandes en seulement cinq mois. En tant que fondation et préparation du terrain, tout en façonnant la maison dans le navire, il est possible de respecter les délais.

Dans ses installations, tous les composants sont assemblés, y compris la structure, les installations et les finitions. Il y a aussi les appareils, les armoires et les salles de bain, entièrement équipées. Avec 95% des travaux déjà terminés, la dernière étape arrive. En une seule journée, les modules sont transportés et mis en œuvre dans le tracé, où les connexions finales sont terminées. «Les gens commencent à évaluer qu'il existe des alternatives à la construction traditionnelle. Il est essentiel de continuer à éduquer le public sur les avantages de la modularité et de l'industrialisation, et de mettre fin aux faux mythes qui accompagnent ce type de logement », explique les responsables de Casas Inhaus.

Bâtiments de Quita et Pon

Un autre des bénéfices de la construction modulaire est la possibilité de créer des bâtiments relocables qui peuvent être réutilisés si nécessaire, et transportés en très peu de temps vers des endroits où un besoin spécial est nécessaire pour couvrir. Il se produit, par exemple, en cas de catastrophes d'urgence et naturelle, ou lorsque des événements exceptionnels sont développés comme des jeux olympiques, et à la fin, nous voulons récupérer l'environnement qui existait déjà auparavant. Dans quelques semaines, cette solution polyvalente vous permet de soulever des écoles, des hôpitaux, des bureaux et presque des villes entières de nulle part. Cela implique une manière différente de projeter au niveau architectural et structurel. «Ce sont des installations qui sont montées comme les morceaux d'un Mecan. Ils se branchent et débranchent comme une voiture de train dans le convoi », explique Ignasi Pérez.

« Mais cette temporalité se heurte à la nécessité des racines des personnes avec leur environnement bâti et leurs maisons », explique Laureano Matas. Parce qu'une chose est la théorie et une pratique très différente. Matas insiste sur le fait que les villes, les villes et les quartiers ont des ordonnances et des caractéristiques urbaines associées à l'endroit – comme la terre et la météo, entre autres – qui compliquent pour déplacer un bâtiment qui s'adapte bien dans un autre endroit précédent. «Habituellement, les solutions simples et répétitives ne résolvent pas des problèmes complexes. Ils les déguisent simplement », déplore cet architecte. C'est pourquoi il est essentiel de faire une étude précise pour chaque circonstance, avant de lancer des modules.

Sur le papier, l'idée est bonne, car tout élément qui peut être réutilisé et transporté dans une autre zone après avoir couvert les besoins initiaux est toujours meilleur que d'en faire un nouveau. Cependant, du Conseil général de l'architecture technique d'Espagne (CGATE), ils préviennent d'un autre problème associé à ces modules relocables: lorsqu'ils sont démontés, ils sont généralement gâtés, car leur utilisation et le passage du temps ont un impact sur l'État de l'installation. « D'un point de vue de la qualité et des coûts, si vous ajoutez l'argent qui démarre, transporte, assemblage et réparation, vous voyez que la différence de prix n'est pas si importante », explique Juan López-Asia. Beaucoup de ces structures se retrouvent en outre dans des champs ou sur des terres situées à l'extérieur où elles se détériorent encore davantage.