Demi-mille châteaux à la recherche d'un nouveau propriétaire en Espagne

L'achat d'un château sonne comme Frivolity, un caprice ou un snobisme, mais il a son enjundia. L'Association espagnole des amis des châteaux (AEAC) a jusqu'à présent inventé 10 500 fortifications, bien que l'on estime qu'il pourrait y avoir environ 20 000. Et parmi eux, environ 500 sont à vendre tout au long de la géographie espagnole. Dans certains cas, ils sont vendus à un prix symbolique. « Ses propriétaires cherchent à se débarrasser des ruines authentiques », explique Pablo Schnell, directeur de l'association. Les prix des personnes considérées comme habitables varient entre 350 000 euros et 15 millions d'euros, selon leurs mètres carrés, selon différentes sociétés immobilières qui commercialisent ces actifs.

Il peut être trouvé à partir d'un château du XIIe siècle à Cáceres, à vendre pour 79 500 euros, au château médiéval de Cervera (Barcelone) du XIe siècle, entièrement habitable et dont le prix est de 1,6 million d'euros. L'un des plus chers à vendre est actuellement le château de Castilnovo (Segovia), qui cherche l'acheteur pour 15 millions. Juana de Castilla vivait en lui et plus récemment, elle a célébré son mariage La Lucía Pombo. « En tant qu'intérêt culturel, la loi 16/1985 du patrimoine historique espagnol établit que ses propriétaires doivent autoriser les visites publiques gratuites quatre jours par mois », explique Miguel Ángel Bru Castro, directeur des événements de voyage et culturel de l'AEAC. Et il ajoute: « Ces actifs sont exemptés du paiement de l'IBI, à condition qu'il soit demandé et que le château ne mène pas d'activités commerciales lucratives. »

L'avocat José María Torres, qui a fait une forteresse à Guadalajara chez lui, insiste sur une idée: « Nous sommes gardiens du patrimoine culturel. » Torres raconte le pèlerinage bureaucratique et légal pour prendre le château du XV Century, qui appartenait à íñigo López de Mendoza et La Vega, mieux connu sous le nom de Marquis de Santillana, et dans lequel Ana de Mendoza, princesse d'Eboli. « Vous devez communiquer l'intention d'achat à l'agence compétente pour exercer son droit de tanteo et de rétraction (période de deux mois) au cas où vous souhaitez exécuter l'acquisition dans ces conditions », explique-t-il. Une deuxième phase nécessite l'embauche d'un projet de réadaptation qui doit être approuvé par la Commission du patrimoine provincial ou autonome. Quelque chose qui est basé sur le fait que les critères de l'architecte, « ouverts à la création d'hébergement », ou l'archéologue, « plus immobiliste et contraire au toucher du patrimoine ». Et clarifiez: «Vous devez trouver un point médian. Cela ne construit pas de chalet dans une forteresse. C'est un travail de réhabilitation, qui ne se termine jamais, dans lequel vous devez vous impliquer pour en profiter.

Entre autres choses parce que ces fortifications sont des biens d'intérêt culturel et sont protégés, « ce qui signifie qu'il est impossible de construire la maison de leurs rêves, car nous devons respecter les structures et l'essence du château », explique le directeur de l'AEAC. Une fois la propriété acquise dans ces conditions, « il est temps d'assumer les honoraires de l'architecte, ce qui double ses tarifs pour être un bien d'intérêt culturel », suppose Torres. En ce qui concerne son financement, cet avocat conseille « demander un prêt à la construction, négocier la période de manque et commencer à payer uniquement les intérêts ». Une fois restauré et habité, il est temps de le garder. « Mon obligation est de le maintenir, ce qui me coûte 250 euros par mois et le garder pour les générations plus tard », une responsabilité qui est attribuée à « un État qui n'a jamais de ressources pour le faire, quelle que soit la partie qui gouverne », il ajoute.

Transformer un château, une tour ou une tour de guet, les constructions toutes considérées comme des forces défensives, dans une maison est une tâche dure et complexe. « Ils ont peu de fenêtres pour l'éclairage et la ventilation, l'accessibilité compliquée et il n'est pas rare de trouver des structures mangées », explique Fernando Olmemedilla, un architecte spécialisé dans la restauration du patrimoine culturel. Il est considéré comme des «défis authentiques» pour installer le chauffage, faire des frottements ou gérer, par exemple, les escaliers internes qui sont généralement étroits et petits (il s'agissait d'arrêter le passage vers l'ennemi) et qui ne peuvent pas être modifiés.

Archéologues

Olmedilla reconnaît que les tarifs pour faire ces travaux sont élevés, « car ils incluent une équipe multidisciplinaire pour réaliser leur étude ». La bonne nouvelle, continue, c'est que cette équipe d'archéologues et d'historiens « découvrent des informations inconnues qui contribuent à la société dans son ensemble et, en outre, le propriétaire fera partie de l'histoire de ce château ».

Álvaro Taboada de Zúñiga possède le Torre de la Candaira (ou Saviñao, Lugo), original du XIIe siècle, dans lequel il réside pendant l'été et dont il souffre avec plus de 1 000 euros par mois. Le fruit de l'étude archéologique a réussi à démêler son histoire de 1430 à nos jours. Le propriétaire d'autres fortifications, appelle à la collaboration publique-privée pour réhabiliter, maintenir et exploiter ces actifs. Demandez à éliminer les obstacles bureaucratiques et créer des subventions qui n'existent pas. «Si nous voulons défendre le patrimoine et parier sur l'Espagne vide; Une réhabilitation et des antécédents génèrent un emploi et attire toutes sortes d'entreprises dans des zones déprimées.

L'une des destinations de ces châteaux est leur adaptation en tant qu'établissement touristique. Bien que « trouver un acheteur pour ces forces soit presque un exploit », déplore Marien Viyella, un consultant hôtelier de la firme Mundhotel, qui a trois points forts dans son portefeuille situé à Jaén, Soria et Madrid. « Sa complexité est que la plupart ne sont dans des endroits touristiques, difficiles d'accès, ils nécessitent beaucoup de réhabilitation et ont protégé des éléments. » Les offres qu'ils reçoivent viennent avant tout, « les investisseurs latino-américains et arabes qui gèrent l'héritage des familles puissantes, des fonds d'investissement, des collectionneurs et certains individuels ». Les plus intéressants, selon le consultant, sont ceux qui ont une réclamation comme un vignoble ou des sources chaudes.