Cooperativisme, le secret de l'Uruguay contre les spéculations immobilières au moment d'Airbnb

Patricia Ríos avait exclu l'idée d'acheter une maison pendant des années. Parmi son travail en tant qu'assistante de service et celle de son mari, en tant que responsable de la maintenance, les 30 000 pesos uruguayens (750 $) qui sont entrés dans la maison mensuellement étaient insuffisants pour qu'ils leur accordent un prêt et aspirent à ce rêve. Ils ont vécu le loyer à Mercedes, dans le département uruguayen de Soriano, payant plus de la moitié de leurs revenus pendant 15 ans jusqu'à cinq ans, Ríos est redevenu excité. Cette fois, non seulement ayant votre propre maison, mais pour la construire de vos propres mains.

En 2016, Ríos a été encouragé à créer une coopérative avec 29 autres familles pour postuler au système de logement social pour une aide mutuelle, un programme créé dans les années 60 pour construire des appartements de propriété horizontale pour les classes ouvrières qui n'avaient pas de maison décente. Ce modèle basé sur l'auto-construction et la gestion de la communauté est resté en vigueur jusqu'à aujourd'hui, quels que soient les gouvernements. Il s'agit d'une politique d'État qui est soutenue par les résultats et par la force des coopératives qui les composent, environ 730 dans un pays de moins de 4 millions d'habitants.

Au cours des 15 dernières années, 20 058 ménages ont été construits avec cette modalité qui combine les subventions de l'État et le travail des membres de la coopérative qui, pendant la phase de construction, consacrent 4,5 heures par jour pour se tenir debout. « C'est le seul moyen pour la classe ouvrière », dit-il dans un appel vidéo excité. De leur fenêtre, les appartements de leurs voisins regardent. Une rangée d'oranges a été paite devant des similaires d'un seul étage dans une rue calme où les enfants du quartier jouent le week-end.

Jusqu'à ce qu'ils aient les clés dans leur poche, cinq ans de réunion et de travail côte à côte, prenant des décisions en tant que collectif, soulevant les murs et les plafonds et enfin élever qui resterait avec quelle maison. Ríos, trésorier de la coopérative Covijuvmer XXV, dit qu'il le referait et mille fois. «En fait, j'aide encore les autres dans la construction. J'ai aimé cette femme de 55 ans timide.

Mais la construction a été la dernière étape. Tout a commencé avec le choix des terres. Ils ont sélectionné un vieux champ de football attribué à l'État. Ainsi, le paiement du terrain a entraîné un don à l'institution qu'ils ont choisi. « Nous avons décidé qu'il était pratique de le donner au domicile des enfants, qu'ils avaient besoin de réformes et de fonds », dit-il. Après le feu vert de la terre, un groupe interdisciplinaire d'avocats, d'assistants sociaux et d'architectes tels que Carla di Stasio a continué avec l'accompagnement, qui a supervisé et conseillé le processus des plans de papier pour voir la construction habitée.

Une fois qu'ils déménagent dans les appartements – qui peuvent avoir été construits à partir de zéro ou utiliser des échantillons préfabriqués – les utilisateurs renvoient le prêt du ministère du logement dans des quotas confortables qui sont subventionnés au cas où la famille traverserait un problème ou un choc économique. Bien que ce programme vous permette de choisir entre une propriété collective ou individuelle, la plupart des projets parient sur l'horizontal. Cette modalité permet également aux enfants d'hériter de la maison ou même de le vendre, à condition que les nouveaux utilisateurs fassent partie de la coopérative.

« Les gens sont habilités au coopérativisme »

« Grâce au travail d'équipe, la vie de ceux qui l'intégrent est améliorée », résume l'architecte, qui a conseillé 19 Projets dans le pays, principalement en dehors de la capitale. « Il y a beaucoup de gens qui n'ont pas terminé leurs études et ont mis des objectifs, apprendre à organiser, à gérer les comptes et les ordinateurs … les gens sont habilités par ces nouveaux rôles », dit-il.

L'Uruguay est l'un des pays de la région avec la plus grande trajectoire du monde du coopérativisme, en raison de son engagement envers l'éducation publique, de la forte imprimerie sociale, des mouvements syndicaux du pays et de la présence d'un cadre juridique solide à cet égard. Di Stasio, qui fait également partie d'une coopérative de travail, Coproufsi, souligne le changement générationnel qu'il a vu tout au long de sa carrière: « Avant qu'ils aient eu recours à une aide mutuelle plus de familles adultes. Les coopératives d'aujourd'hui sont composées de jeunes uniques pair avec les premières œuvres ou les familles, mais beaucoup plus jeunes qu'auparavant. »

« Les jeunes ne peuvent pas se permettre une maison »

Selon Elkin Velásquez, directeur régional de l'ONU-Habitat, les jeunes choisissent de ne pas acheter de maison. « Ce que je vois, c'est que de nombreux jeunes épargnent, génèrent des rendements et à un moment donné, ils accèdent à une maison, mais ne s'engagent pas à rester une vie ou 30 ans à payer une hypothèque », a-t-il déclaré à Futura America. Cependant, pour d'autres experts tels que Pablo López, coordinateur de l'agenda du logement des CAF, la radiographie latino-américaine montre une diminution de leur propre maison, principalement en raison des salaires et des spéculations faibles dans les principaux noyaux urbains. « Il y a une très large proportion de jeunes qui ont exclu la possibilité d'avoir leur propre logement parce qu'ils ne peuvent pas se le permettre », déplore-t-il.

Avec des salaires moyens de moins de 300 euros en Colombie, 400 au Mexique ou 250 au Guatemala, la seule option pour de nombreux jeunes est de continuer à vivre avec les parents ou à assumer l'étiquette des locataires. Cette réalité est à l'origine de chiffres énergiques: au cours des 20 dernières années, le taux de propriétaires dans de nombreux pays de la région est tombé à 15 et 20 points de pourcentage. La Colombie et le Chili, bien qu'ils aient des politiques de logement robustes, sont ceux qui ont une plus grande baisse. « Ils investissent environ 1% dans le logement et pour sortir du déficit quantitatif, ils auraient besoin d'au moins 7% », explique López.

Dans des pays comme le Panama et le Paraguay, bien que les chiffres ne soient pas si critiques, il existe un abîme entre la population de couches inférieures et les médias. Et, au Costa Rica, la plupart de ceux qui paient l'attelage ou l'entrée de la maison le font via la carte de crédit et son intérêt infini.

En Uruguay, 57,3% de la population a sa propre maison. Bien que l'Amérique latine et les Caraïbes soient une région de propriétaires (avec un taux de près de 70%), la différence entre les deux pourcentages est leur qualité. Alors que dans la région, neuf maisons sur dix sont précaires, en Uruguay, 99% des maisons ont de l'électricité, 93% accéder à l'eau potable et 94% ont des toilettes avec citerne, selon des chiffres officiels.

Alors que López considère que pour combler l'écart, une batterie multidimensionnelle de mesures est nécessaire, il souligne le coopérativisme en Uruguay comme l'une des options pour garantir un logement décent qui fait également face à la spéculation. « Dans les ménages immobiliers coopératifs, la possibilité de spéculer est très limitée. L'Uruguay est sans aucun doute un pays qui a beaucoup à enseigner à la région. »

Pour Cora Alonzo, conseiller de la Direction nationale du logement, une agence appartenant au ministère du Logement et de la planification territoriale, Aid Mutual Transfère le premier objectif de l'octroi de logements décents aux Uruguayens: « Ces coopératives créent une ville et créent une communauté. C'est le coopérativisme avec le quartier, avec l'environnement … les services d'eau, l'école, l'énergie autour sont générés. Ce n'est pas une aide mutuelle, mais ce que cela signifie. Combien le territoire est transformé autour de lui. »

Ríos hoche la tête énergique lorsqu'on lui a demandé la transformation de la communauté. Personne ne nie que le collectif présente des défis tels que la friction entre les familles ou la participation les uns des autres. « Mais la coopérative vous apprend beaucoup. Vous apprenez à vivre en groupe et pas seulement à penser à un. » Sa fille et sa sœur font également partie de Covijuvmer XXV et plusieurs collègues sont sur le point de mettre en place leur propre coopérative. « Il y a des gens avec de l'argent qui pensent que la classe ouvrière est vague, qui vivent avec aide. Nous ne sommes pas paresseux, nous donnons un rôle et le renvoyons avec de nombreux sacrifices. Comment allons-nous être paresseux si nous sommes nous-mêmes montés par des briques? »