Les entreprises concentrent 8% des actifs résidentiels de Barcelone

Ce lundi, la Chambre de la Propriété Urbaine de Barcelone a publié une étude sur la structure immobilière du parc immobilier de la ville. Le travail s'appuie sur les références cadastrales des propriétés résidentielles, qui peuvent être un seul étage ou des immeubles résidentiels entiers. L'ouvrage indique que 99 % des propriétaires de logements ont entre une et cinq références cadastrales (avec une moyenne de 1,2), mais ne quantifie pas le nombre total d'étages. Sur le total des propriétaires, 96 % sont des particuliers (et ils représentent 90 % des références, soit près de 630 000). Les entreprises cumulent 8 % du parc (57 200 logements) ; administrations publiques, 1,5% (11 000) et fondations et autres entités, 1%.

Le rapport de la Chambre a été préparé avec les données 2025 du Cadastre de l'État et du Département du Logement de la Generalitat. Sa publication coïncide avec le débat sur la possibilité d'empêcher les achats immobiliers spéculatifs. Et la Chambre conclut, par la voix de son directeur, Òscar Gorgues, que « l'évidence castrale montre que la concentration spéculative n'est pas le problème central de la ville et que les véritables causes sont urbaines, démographiques et structurelles ».

Les chiffres contrastent avec ceux publiés par l'Observatoire du logement de Barcelone en 2023, sur la base du cadastre municipal. Ainsi, le résultat était que 85% des logements appartenaient à des particuliers, 12,5% à des entreprises, 1,8% à des administrations et encore 1% à des entités, des fondations ou l'Église. Étage par étage, ce rapport indiquait, par exemple, que près de la moitié des propriétés locatives à Barcelone proviennent de propriétaires qui en ont plus de cinq, ou que dans la province, les propriétaires qui en ont cinq ou plus représentent un tiers du total. Des sources de la Chambre expliquent avoir utilisé le Cadastre du Trésor parce que l'étude inclut Barcelone et d'autres municipalités, où il n'existe pas de données municipales étage par étage.

Gorgues soutient que les données publiées « confirment que le parc résidentiel de la ville de Barcelone est très fragmenté », et souligne que si l'on considère les données de 2024-2025, le nombre de propriétaires enregistrés augmente de 0,5%, « qui sont presque entièrement concentrés chez les particuliers », et que les propriétés enregistrées augmentent de 0,32 %, mais encore une fois, il ne s'agit pas d'appartements, mais plutôt de références cadastrales. « Les données montrent une présence de plus en plus importante de propriétaires résidant dans la ville, absorbant l'offre de logements sans esprit spéculatif », ajoute-t-il.