Iñaki Alonso, architecte: « Ces maisons ne peuvent pas être vendues, ce qui les empêche de spéculer avec eux »

Dans le quartier de Madrid d'Usera, est l'un des blocs de logement les plus particuliers du pays. Entre Patos est un bâtiment écologique en bois et en isolement maximum, qui produit plus d'énergie que de consommation, dans lequel les voisins ont le droit d'utiliser des appartements mais ne peuvent pas les vendre, et qui est plein d'espaces pour la vie communautaire. Là, il a sa propre maison Iñaki Alonso (Madrid, 54 ans), l'architecte qui obtient, sans aucune aide des administrations, réalisant d'autres façons de vivre comme celle-ci dans la jungle urbaine actuelle.

Demander. Comme le secteur du logement, comment les bâtiments biologiques sont-ils effectués sans augmenter les prix?

Répondre. La bonne nouvelle est que vous pouvez, nous terminons le premier bâtiment en 2020 et maintenant nous en concluons trois autres au prix du marché. C'est une bonne conception et une bonne planification, et décidez où vous mettez les dépenses. Le marché est en fuite, mais dans ces prix, vous pouvez aujourd'hui décider si vous vivez dans une maison efficace, saine et écologique ou conventionnelle.

P. Pourquoi ce bâtiment produit-il plus d'énergie que vous ne le consommez?

R. Il s'agit du seul bâtiment collectif en Espagne qui produit plus d'énergie que de consommation. C'est, d'abord, car il consomme très peu, car il a été conçu avec les critères passivhaus. Je n'ai pas encore eu à mettre le chauffage à la maison. Le second est qu'il est très bien orienté vers le sud. Et, troisièmement, il a beaucoup d'installation photovoltaïque pour produire de l'électricité. La facture d'énergie moyenne (la lumière comptée et la climatisation) est d'environ 25 euros par mois, mais en été bas à zéro ou 10 euros.

P. Qu'est-ce qui se compose du modèle de droit d'utiliser ce bloc de logement?

R. Le droit d'utilisation est un modèle de propriété collective. Pour construire le bâtiment, une coopérative est constituée, comme cela est fait dans de nombreuses autres promotions, mais cette coopérative est également utilisée pour sa gestion. La coopérative est le propriétaire de l'ensemble du bâtiment et chacun des membres de la coopérative, nous avons le droit d'utilisation d'une maison. Ces maisons ne peuvent pas être vendues, ce qui les empêche de spéculer avec eux. Lorsque quelqu'un veut y aller, sa contribution au capital social est retournée et une autre personne entre. C'est comme un hybride entre la propriété et le loyer, car à l'arrière un loyer, mais 20 ou 30% moins cher que les prix du marché. Cela vous garantit un logement à vie. Vous ne pouvez pas le vendre, mais vos enfants peuvent l'hériter.

P. Pourquoi considérez-vous un avantage que vous ne pouvez pas acheter et vendre des maisons?

R. Le plus gros problème est que le logement a perdu sa fonction sociale pour devenir un refuge financier. Le modèle d'utilisation n'est pas pour tout le monde, mais il devrait être dans les options de logement offertes dans notre société, en faisant la promotion à l'aide d'administrations, car elle a de nombreuses solutions pour les grands problèmes que nous avons aujourd'hui. Au Danemark, 10% des maisons sont avec le droit d'utilisation.

P. Comment les problèmes actuels résolvent-ils?

R. En ce qui concerne le grave problème d'accès au logement, vous devez résoudre avec de nombreuses mesures et intégrer ce modèle aide également. Aujourd'hui, il y a un déficit d'environ 150 000 nouvelles maisons par an. Il est vrai qu'il y a entre 3,5 et 4 millions de maisons vides qui doivent être réglementées pour entrer sur le marché, mais il n'y a pas toujours assez où ils en ont le plus besoin. Le modèle d'utilisation résout un problème important, qui est la protection permanente du logement.

P. Que veux-tu dire?

R. En Espagne aujourd'hui, il n'y a que 2% de logements publics pour la protection officielle. Beaucoup d'autres ont été construits, mais au fil du temps, ils n'ont pas été protégés et incorporés sur le marché libre. Le logement public doit être une protection permanente, comme cela se produit dans le pays basque. Avec le droit d'utilisation, il y a une protection permanente, les gens entrent et partent, mais ne sont pas non protégés au fil du temps. Le modèle de logement en droit d'utilisation remplit une fonction anti-insistisculative.

P. Un autre problème qu'ils essaient de résoudre est l'environnement. Ce n'est pas vrai?

R. En effet. La construction du logement est responsable de 36% des émissions de CO₂ qui provoquent un changement climatique. Ce modèle comme nous proposons ici permet de construire de manière durable, avec du bois, avec des critères d'efficacité maximale, avec la production d'énergies renouvelables, de cette manière, nous résolvons un autre des problèmes graves que nous avons. Nous devons changer la façon de construire, nous devons faire en sorte que les bâtiments soient des puits de co₂.

P. Il mentionne également le problème de la solitude.

R. Aujourd'hui, nous vivons de plus en plus ensemble dans les villes et plus connectés à la technologie, mais nous sommes également plus seuls. Les taux de solitude et de maladie mentale dans les villes se développent inquiétants.

P. Construire des maisons à vivre est bien plus que le soulèvement des bâtiments?

R. On parle beaucoup du nombre de maisons à construire, mais ce n'est pas seulement un problème quantitatif, mais aussi qualitatif, nous avons la grande opportunité pour l'avenir d'améliorer la qualité de vie de nombreuses personnes et même de redéfinir le modèle industriel.

P. Dans leur bâtiment entre les patios, ils ont une salle commune de machines à laver, un atelier d'outils partagés, des chambres avec des cuisines collectives. Pourquoi est-ce si important dans la conception du bâtiment?

R. Il s'agit de générer des relations entre les gens. Lorsque les gens descendent pour mettre la machine à laver avec d'autres voisins, il y a des conversations. Bien que chacun ait une cuisine à la maison, avoir d'autres partagés aide à établir des relations de relations, peut aller manger tous ensemble. Et cela va au-delà des espaces communs, c'est une culture collaborative, de soins entre les voisins. En fin de compte, résumer beaucoup, ce que nous recherchons est de mieux vivre. Parce que nous payons moins en énergie, parce que nous sommes conformes à nos principes, parce que nous nous occupons les uns des autres parmi les voisins.

P. Comment fonctionne le modèle d'utilisation en cas de conflits entre voisins?

R. Dans ce type de communautés, il y a des conflits comme partout, la grande différence est qu'il existe une volonté, une culture et une dynamique spécifiques pour les résoudre.

P. Que se passe-t-il si l'un des voisins cesse de payer leurs versements mensuels?

R. Si quelqu'un ne paie pas pour la mauvaise foi, il y a des mécanismes pour le jeter, mais c'est parce qu'il ne peut pas à un moment de crise, nous avons des moyens de l'aider. Le soutien mutuel parmi les voisins est important.